2ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【不動産】都心大型用地:高値買い続々、オフィス需給逼迫・路線価格の7―8倍での落札が相次ぐ [07/12/04]

1 :明鏡止水φ ★:2007/12/04(火) 07:45:50 ID:???
 都心の大型再開発案件の土地取得価格が上昇している。三菱地所や森トラストなどによる
最近の大型用地取得では路線価格の7―8倍という高値での落札が相次いでいる。都心の
オフィスビル需給の逼迫(ひっぱく)が続く中で、大型物件への需要は今後も多いとの強気の
見方が背景にある。ただ、ここ数年の地価上昇で投資収益率は低下。高値買いを主導してきた
海外勢の姿勢が慎重になり始めたこともあり、今後の行方は不透明にもなっている。

 最近の大型用地買収で落札価格の高さが注目されたのは三菱地所が大和ハウス工業、
平和不動産などと共同で落札した「日本テレビゴルフガーデン跡地」(東京・新宿、約2万6000u)
と、森トラストなどが取得する「虎ノ門パストラル」(東京・港、1万6000u)の2案件。


▽News Source NIKKEI NET 2007年12月04日07時02分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071204AT1D0305503122007.html
▽関連
【コラム】日本の不動産はまだ「買い」 −FINANCIAL TIMES [11/29]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1196300975/


2 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 07:48:48 ID:Ek3moMrh
土地売却で500億円ゲット

3 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 08:47:01 ID:jpLIY9A6
新宿のゴルフ練習場の跡地って、何ができるのかな?
六本木ヒルズみたいになるの?

4 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 08:49:55 ID:8X6qpaXq
大手町はコンペ方式になったから、ただ高値を出せばいい、というわけには行かなくなったな。

5 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 09:11:09 ID:2PJ7NqQu
次は早稲田や東大などが
不動産運用に励む番

6 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 11:22:18 ID:8NupcM+3
いいよなー、俺も売れるような土地欲しい。

7 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:08:32 ID:JAh6bEAR
誰か無知で馬鹿な俺に教えてくれ。
何でわざわざ土地の高い場所にオフィスを持ってくるんだ?


8 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:11:05 ID:pDtMSDKT
>>7
おまえ、バカだなー

そんなの俺に聞いてもわかるわけないじゃん

9 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:11:28 ID:jbfvAW+z
>>7
ド田舎にあると不便だろう
オマイみたいなデキの悪いのは知らんが
デキのイイ人のところには、デキのイイお客さんがくるんだ
そんなお客さんをド田舎駅下車徒歩30分なんてトコに越させるわけにいかんだろう
それに、官庁が霞ヶ関にあるんだから、何かしらの行政対応が発生したときに
1日かけて状況してきましたとかあり得ない
ま、そんなことが生まれない会社はド田舎でちゃんと営業しているから心配すんな

10 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:13:14 ID:OIHN3n1l
>>7
山田洋行みたいな商売をするには、予算握ってる役所に
べったりな場所にいる必要があるからだよ。

11 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:18:33 ID:o5+tGjfB
>>7
官僚と財界の癒着。
ネット上のやり取りみたいに、記録に残ってはいけないやり取りを行うため。

12 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:21:42 ID:JAh6bEAR
>>8
そっか、お前馬鹿だな。俺と一緒だ。

>>9
別にド田舎と比べてるわけじゃない。
例えば都心から一駅、二駅ずらせば全然賃料が違うのに
なんでそこにしないのかな?ってこと。
もちろん窓口とか人が集まる場所に無いといけない部署とかは
都心でいいと思うよ。


>>10
それはわかる。でもそうじゃない企業も
何でかわからんがとにかく都心の大きなビルに入りたがるよな?

>>11
でもそれだったら、本社機能をわざわざ都心に持ってくることないよな?


結局、馬鹿な俺が考え付くのは見栄えが良いからとか、街中にあるという
ステータスが好きな人材が集まるぐらいだ。なんか他に理由はないのかね?


13 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:22:21 ID:pzHgciB3
>>7
みんなが行きたいから地価が高いんではw

14 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:22:29 ID:JewWE2Z/
地所さんは金余ってるからなぁ

15 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:25:02 ID:iRhcgIs1
低金利政策のおかげ


16 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:43:27 ID:pDtMSDKT
>>12
おまえ、本当にバカなんだな。
そうじゃない企業ってのは何?
役所の近くにある会社との取引等は?他にもいろいろあるだろ?

17 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:53:08 ID:JAh6bEAR
>>13
>みんなが行きたいから地価が高いんではw
じゃあ、みんながそこでオフィスをもちたいと思う理由は?
別に少しぐらい離れたっていいとおもうんこ。

>>15
その辺はオフィスビルを造る側の問題のような・・・

>>15
おう!馬鹿だよ orz=3 ブッ 
すべての企業がそんな5分、10分のスケジュールで動いてんの?
それだけのためにそんなコストを払う必要あるとは思えない。

18 :名刺は切らしておりまして:2007/12/04(火) 23:56:06 ID:JAh6bEAR
思えないは言い過ぎた。
コストを払う必要はないのではないかと思う今日この頃であります。

に訂正する。

19 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 00:05:13 ID:7eI9Jw5K
×高値買い続々
○高値掴み続々

20 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 00:05:52 ID:BvG7cn8H
>>17
お前は謙遜じゃなくほんとに馬鹿なんだな・・・
イライラする

21 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 00:16:58 ID:WpVvKmPv
>>20
おう。馬鹿を自覚した馬鹿だ。無知の知みたいなもんだ。
だがそれでも俺はこの仕組みを知らねばならん。
そう、じっちゃんの名にかけて。

22 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 00:21:11 ID:fxqzbjOs
日本テレビゴルフガーデン跡地は余りにも高すぎる。
あれじゃ賃料を丸の内レベルまで引き上げてようやくキャップレートが見合う水準。
周りにはヤ絡みのとこも多いし、非常に調整が難航するんじゃないかって不動産屋の友人が言ってたぞ。

23 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 00:36:14 ID:Wzw5lJM9
>>22
神宮外苑の景観問題は結局どーなったんだ?
やっぱ超高層は建てられないのか

24 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 01:17:34 ID:dxtwiSoI
>じゃあ、みんながそこでオフィスをもちたいと思う理由は?
確かに、見栄なんかもあるけど、
結局はそういう良いところにオフィスを構えていると、
オフレコやインサイダー情報を知る機会が増えるってことなんだよ。
ビジネスは結局は人対人のコミュニケーションだからね。
おいしい情報持っている人と沢山会える可能性のある場所は人気が高いってこと。

25 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 01:30:41 ID:fXhqeQ73
違うよ
〜人材が集まらないから〜
これにつきる

地方にいるのは人罪だけ

26 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 01:32:57 ID:C+vF+QIU
>>22 分譲すりゃあいいんだよ。
オフィスの分譲だってあるしな

27 :名刺は切らしておりまして:2007/12/05(水) 01:35:14 ID:C+vF+QIU
>>14 辞書も三井も森も有利子負債すごいぞ

8 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.02.02 2014/06/23 Mango Mangüé ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)