【不動産/大阪】中島地区開発、11年度完成--阪急阪神HD、“塩漬け”21万平方メートルようやく宅地造成に着手 ［07/07/20］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2007/07/20(金) 14:43:08 ID:???

阪急阪神ホールディングスは大阪市臨海部（西淀川区中島）に保有する
21万平方メートルの土地開発の基本構想を固めた。今年度中に分譲マンションや
戸建て住宅用として宅地造成に着手、2011年度の完成を目指す。単独開発の
リスクを回避するため複数の開発事業者に土地の一部を分割売却することも
決めた。中島地区は当時の阪急電鉄がバブル期に購入後、地価低迷で長年
塩漬けになっていた。“負の遺産”の開発が動き始める。

事業用地の敷地面積は甲子園球場5個分に当たる約21万5000平方メートル。
工事は2期に分けて進める。第1期となる東側の9万7000平方メートルは、
今年度中に宅地造成に入る。西側の残り半分は09年度に着工し、すべての
開発を終えるのは11年度となる予定だ。

阪急グループが大型マンション、阪神電気鉄道が戸建て住宅を建設し、事業用地の
一部は区画単位で複数の開発事業者に売却する。阪急阪神は不動産市況の改善も
あり再開発に踏み切るが、土壌調査・改良費用などもかさんでおり、広大な
事業用地のすべてを自社開発するにはリスクが高いと判断した。開発事業者への
用地売却で早期に売却益を確保し、過去に投じた資金を少しでも回収する考えだ。

阪急阪神は08年度初めをめどに街区ごとにマンションにするか戸建てにするか
といった詳細計画を策定。総戸数などを踏まえて売却先も決める考え。スーパー
などの商業施設や医療・福祉施設などの誘致を目指す。

中島地区は阪急グループが関西国際空港の開港をにらみ、1992年に大手ゼネコンと
共同で取得。高層マンションやオフィス、大型商業施設などの複合開発を計画して
いた。だがバブル崩壊で計画は頓挫。03年3月期に1000億円規模の評価損を出し、
連結最終損益が893億円と過去最大の赤字を計上した。

一括売却を検討したが買い手が付かないなど、事実上の塩漬け状態になっていたが、
近くを走る阪神電鉄の西大阪線（尼崎―西九条）が09年春に近鉄難波駅まで延伸され
大阪都心部や神戸、奈良に向かうアクセスが向上。住宅地として採算が見込めると
判断した。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/41112-frame.html
“開発する中島エリア”の地図は
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/img/41112-1.jpg

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